Hofmanweg 4

TE KOOP!

Een unieke kans, geheel nieuw te bouwen vrijstaand woonhuis in landelijke stijl op een werkelijk prachtige locatie. Daar waar nieuwbouw praktisch niet meer mogelijk is, namelijk in het coulisselandschap rondom Lonneker.

Een eenmalige kans voor degene die wel buiten wil wonen, maar niet te ver van de bewoonde wereld. Het aangeboden project is direct gelegen aan de rand van het dorp Lonneker. Lonneker is een bruisend en dynamisch dorp met kleinschalige voorzieningen, twee basisscholen, meerdere gezellige horeca zaken, een buurtsupermarkt en een groot gemeenschapsleven (zie ook lonneker.nl).

Eind 2024 is een vergunning verleend voor het bouwen van een nieuwe woning op deze locatie. Daarmee is het startsein gegeven voor een prachtige nieuwbouwwoning met vakwerk elementen op een uitzonderlijk oude plek in het buitengebied. De combinatie van oude houtwallen, omzoomd door weilanden, waarbij de eerste bebouwing op dit erf dateert van 1835; bijna 200 jaar geleden. Onderdeel van het project is de transformatie van de bestaande boerderij naar een karakteristieke schuur die straks het hart van het nieuwe erf vormt.

De ontwikkeling is gelegen aan de Hofmanweg, een kleine verbindingsweg tussen de Bergweg en de Vliegveldweg en ligt net buiten de bebouwde kom van Lonneker. Omringd door weilanden en houtwallen en de Esbeek ligt nu nog de oude boerderij.

Het totale plan omvat twee prachtige Twentse boerderijwoningen waarvan er nu 1 inclusief de grond te koop wordt aangeboden, de andere wordt gebouwd door de huidige bewoners. Met de transformatie van de huidige boerderij tot grote schuur ontstaat een prachtig nieuw erf waarbij voldoende waarborg is voor privacy voor beide woningen. De schuur, waarin het prachtige oude eiken gebintwerk weer zichtbaar zal zijn, zal uiteindelijk worden gesplitst in twee delen. Het deel dat behoort bij de te koop aangeboden woning heeft een vloeroppervlak van circa 70m² (begane grond circa 45 m², eerste verdieping circa 25 m²).

De vrijstaande woning is gesitueerd op een kavel van circa 825 m² en wordt opgetrokken in eiken gebinten. De woning is optimaal geïsoleerd en voldoet aan de huidige bouwstandaard met een energielabel A++. Verwarming vindt plaats via een hybride systeem met een hybride warmtepomp.
Slapen en baden op de begane grond is een optie, maar kopers kunnen er ook voor kiezen om hier een royale leefkeuken te realiseren. Daarnaast is op de begane grond een bijkeuken ingetekend, die eventueel als kantoorruimte kan dienen.
Op de eerste verdieping is ruimte voor drie slaapkamers en een badkamer, en op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder. De woning heeft een totale inhoud van circa 750 m³ en een woonoppervlakte van circa 200 m².

De woning wordt gebouwd door aannemingsbedrijf Niehof uit Lattrop. Eventuele aanpassingen, zoals de afwerking, vallen onder meer-/minderwerk en kunnen naar wens worden ingevuld door de toekomstige eigenaren. Zelfs de toevoeging van een kelder is een optie.

Deze ontwikkeling biedt een unieke kans om te wonen op een prachtig nieuw erf op “oale groond” aan de Hofmanweg in de vorm van een vergund bouwplan inclusief aannemer die klaar staat om met de nieuwe eigenaar aan de slag te gaan.

Bijzonderheden:
- Opgetrokken vanuit eiken gebinten;
- De woning wordt opgeleverd inclusief nutsvoorzieningen waaronder gas, water, elektra, drukriool en glasvezel;
- Indeling van de woning is indicatief en bespreekbaar met de aannemer;
- Gehele vergunningstraject is afgerond en reeds betaald inclusief alle benodigde onderzoeken et cetera, daarmee dus een startklaar project;
- PV panelen worden op het dakvlak van de woning geïnstalleerd in verband met beperkte zonopbrengst op de schuur door de eiken bomenrij;
- Energielabel A++;
- Gebouwd conform regels vanuit het Bouwbesluit en BENG norm;
- Na oplevering van de woning van opdrachtgever vindt de transformatie van de boerderij (schuur) plaats en zal circa 45 m² gebruiksoppervlak worden afgesplitst als schuur voor deze woning.

De schuur wordt als volgt opgeleverd:
- De scheidingsmuur wordt geplaatst;
- Muur en deuropeningen moeten conform de huidige tekening worden uitgevoerd en hersteld door opdrachtgever of in opdracht van opdrachtgever. Kan uitgevoerd worden als optie door de aannemer;
- De uiteindelijke koper zorgt zelf voor de erfinrichting.