Fase 3: De financiering

Wanneer je besluit een hypotheek af te sluiten, zijn er verschillende bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Sinds 1 januari 2018 is het niet langer mogelijk om deze kosten mee te financieren in je hypotheek. Dit betekent dat je eigen geld moet inbrengen om de hypotheek af te sluiten. Over het algemeen moet je rekening houden met een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de aankoopprijs. Bovendien heb je de mogelijkheid om extra eigen vermogen in te brengen, waarmee je de hypotheek en dus ook de maandelijkse lasten kunt verlagen.

Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Je mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie. Welk soort contract je hebt, speelt hierbij een belangrijke rol, net als een intentieverklaring. Deze informatie is nodig om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen.

Ja, in veel gevallen is het mogelijk om een hypotheek zelf af te sluiten zonder financieel advies. Dit wordt vaak aangeduid als "execution only" hypotheekdienstverlening. Het betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het kiezen van de hypotheek die het beste bij je past, zonder advies van een financieel adviseur.

Bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning kunnen diverse kosten komen kijken, waaronder hypotheekadvieskosten, taxatiekosten, notariskosten, bouwrente, afsluitprovisie, NHG-kosten en kosten voor het aanvragen van de hypotheekakte bij de notaris. Het is belangrijk deze kosten in kaart te brengen en te budgetteren, aangezien ze kunnen variëren per situatie en hypotheekverstrekker. Vaak zitten veel van deze kosten bij nieuwbouw aan de kant van de ontwikkelaar.

Een bouwdepot is eigenlijk een soort spaarpot die je bij je hypotheek krijgt als je een huis gaat bouwen of verbouwen. In plaats van dat je al het geld in één keer krijgt, wordt er een bedrag apart gezet voor de bouwkosten. Dat geld wordt dan in stukjes uitgekeerd, meestal als je facturen hebt van de bouwwerkzaamheden. Op die manier wordt voorkomen dat het geld voor andere dingen wordt gebruikt en kun je het echt alleen gebruiken voor de bouw of verbouwing. Bouwdepots zie je vaak bij nieuwbouwhuizen of grote renovaties.

Ja, het is mogelijk om de kosten voor meerwerk mee te financieren bij nieuwbouw. Meerwerk zijn aanpassingen of toevoegingen aan een standaard nieuwbouwwoning die de koper wenst. Dit kan bijvoorbeeld via het opnemen van de kosten in het totale hypotheekbedrag. Het is echter belangrijk om te beseffen dat dit de totale kosten van de woning zal verhogen en mogelijk invloed kan hebben op de maximale lening die u kunt krijgen. Het is verstandig om advies in te winnen bij een financieel adviseur voordat u een beslissing neemt.