Veelgestelde vragen

De bouwsector is een traditionele sector, maar gemotiveerd door het klimaatakkoord van Parijs vindt er een inhaalslag plaats. Bij de materiaalkeuze wordt steeds meer gekeken naar de CO2-uitstoot die de productie en verwerking van deze materialen veroorzaken, en naar alternatieven.

Vanaf 1 juli 2018 is het verplicht om gasloos te bouwen om het verbruik van fossiele brandstoffen terug te dringen. Steeds vaker zie je laagtemperatuurverwarming toegepast in de gehele woning met als bron een warmtepomp. De buitenschil van een woning is de laatste jaren energetisch verbeterd, zodat de buitentemperatuur steeds minder invloed heeft op het klimaat in de woning. Een punt van aandacht is de zoninstraling in de zomer. Dagen met veel en felle zon, vooral op de ramen, zorgen voor extra (te veel) warmte in woningen. Zo zien we steeds meer woningen uitgevoerd worden met triple glas (HR+++).

Slimme technieken, zoals het automatisch verwarmen van warm water in de daluren en het openen en sluiten van zonwering bij zomerse dagen, geven een behaaglijk klimaat in de woningen.

Je zou kunnen zeggen dat er geen huis of appartementengebouw meer wordt gebouwd zonder dat er op de daken zonnepanelen worden aangebracht. De behoefte aan elektriciteit neemt alleen maar toe, ook de komende jaren nog, nu woningen gasloos worden gebouwd en er steeds meer auto's voor de deur staan die elektrisch rijden.

Ja, het kopen van een nieuwbouwhuis heeft een aantal voordelen:

- Nieuwbouwhuizen zijn ontworpen volgens de laatste milieu- en bouweisen. Ze zijn duurzaam gebouwd en doorgaans energiezuiniger dan bestaande woningen.

- Omdat alles nieuw is, zal er de eerste jaren niet veel geld en tijd besteed hoeven worden aan onderhoud.

- Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat je geen kosten koper hebt, zoals overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

- Het huis kun je inrichten naar je eigen smaak.

- Een nieuwbouwwoning is een verstandige investering. Bij verkoop blijken jonge, energiezuinige woningen met een energielabel A of B meer geld op te leveren dan woningen met een lager label.

Bij de bouw van nieuwe woningen wordt in deze tijd zeker rekening gehouden met mens en milieu. Dit komt onder andere tot uiting bij:

-Het gebruik van duurzame materialen, zoals FSC-gekeurd hout;

-Duurzaam slopen van gebouwen die op de bouwlocatie staan, om zo materialen die vrijkomen bij de sloop opnieuw te gebruiken (hergebruik);

-Het meer en meer gebruikmaken van duurzaam beton bij nieuwbouw, of beton met gerecycled materiaal, wat leidt tot CO2-reductie;

-Door op de bouwplaats zelf scheiding van restmateriaal toe te passen, zodat er zoveel mogelijk weer herbruikbaar is;

-Steeds meer  gebruik te maken van gereedschappen en bouwkranen die elektrisch worden aangedreven om de CO2-uitstoot op de bouwlocatie te minimaliseren.

-Het toepassen van de belangrijke afspraken die zijn gemaakt in de European Green Deal omtrent de klimaatneutraliteit van gebouwen. Voor alle nieuw te bouwen gebouwen geldt dat vanaf 2030 de zogenaamde GWP-waarde, "het aardopwarmingsvermogen van het gebouw gedurende zijn levensduur", wordt toegepast.

Jazeker, het water dat door de vloerverwarming stroomt, zorgt voor een optimale verdeling van de warmte. Ook hoeft de watertemperatuur minder hoog te zijn dan bij gebruik van radiatoren. Daarnaast levert de afwezigheid van radiatoren meer praktische leefruimte op in de woning. 

Er is geen wettelijk maximum. In de aannemingsovereenkomst wordt dat vastgelegd en uitgedrukt in het aantal werkbare dagen, geteld vanaf de start bouw. In de regel is dat vanaf de start van de funderingswerkzaamheden. Bij eengezinswoningen gaat dat vaak over 200 tot 260 werkbare dagen en bij appartementen, waar vaak eerst een parkeerkelder gebouwd moet worden, loopt dat op tot 300 à 380 werkbare dagen.

Bij de oplevering en het inrichten van je nieuwe woning zul je kritisch moeten zijn en gebreken zo snel mogelijk moeten melden. Mochten er later gebreken aan het licht komen, dan geldt een garantietermijn van 6 tot 10 jaar. Bij ernstige constructieve gebreken kan de garantie tot 20 jaar zijn. 

Bouwgarantie is de garantie die een aannemer of bouwbedrijf biedt op het werk dat hij levert. Het gaat hierbij om de kwaliteit van het werk en de materialen die zijn gebruikt. Kopers van een nieuwbouwwoning kopen doorgaans onder garantie van een waarborginstantie, zoals Woningborg, SWK of BouwGarant. 

Zij verstrekken aan de woningkoper een certificaat waarop staat dat:

-Bij faillissement van jouw aannemer de extra afbouwkosten worden vergoed.

-Je garantie hebt tegen verborgen en constructieve gebreken (vanaf drie maanden na de oplevering). 

Ook vermelden deze regelingen specifieke normen ten aanzien van de bouwkwaliteit, de energieprestaties van de nieuwbouwwoning en de prestaties van de installaties voor verwarming, (warm)tapwater en ventilatie.

De bouwsector is een traditionele sector, maar gemotiveerd door het klimaatakkoord van Parijs vindt er een inhaalslag plaats. Bij de materiaalkeuze wordt steeds meer gekeken naar de CO2-uitstoot die de productie en verwerking van deze materialen veroorzaken, en naar alternatieven.

Vanaf 1 juli 2018 is het verplicht om gasloos te bouwen om het verbruik van fossiele brandstoffen terug te dringen. Steeds vaker zie je laagtemperatuurverwarming toegepast in de gehele woning met als bron een warmtepomp. De buitenschil van een woning is de laatste jaren energetisch verbeterd, zodat de buitentemperatuur steeds minder invloed heeft op het klimaat in de woning. Een punt van aandacht is de zoninstraling in de zomer. Dagen met veel en felle zon, vooral op de ramen, zorgen voor extra (te veel) warmte in woningen. Zo zien we steeds meer woningen uitgevoerd worden met triple glas (HR+++).

Slimme technieken, zoals het automatisch verwarmen van warm water in de daluren en het openen en sluiten van zonwering bij zomerse dagen, geven een behaaglijk klimaat in de woningen.

Je zou kunnen zeggen dat er geen huis of appartementengebouw meer wordt gebouwd zonder dat er op de daken zonnepanelen worden aangebracht. De behoefte aan elektriciteit neemt alleen maar toe, ook de komende jaren nog, nu woningen gasloos worden gebouwd en er steeds meer auto's voor de deur staan die elektrisch rijden.

Ja, het kopen van een nieuwbouwhuis heeft een aantal voordelen:

- Nieuwbouwhuizen zijn ontworpen volgens de laatste milieu- en bouweisen. Ze zijn duurzaam gebouwd en doorgaans energiezuiniger dan bestaande woningen.

- Omdat alles nieuw is, zal er de eerste jaren niet veel geld en tijd besteed hoeven worden aan onderhoud.

- Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat je geen kosten koper hebt, zoals overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

- Het huis kun je inrichten naar je eigen smaak.

- Een nieuwbouwwoning is een verstandige investering. Bij verkoop blijken jonge, energiezuinige woningen met een energielabel A of B meer geld op te leveren dan woningen met een lager label.

Bij de bouw van nieuwe woningen wordt in deze tijd zeker rekening gehouden met mens en milieu. Dit komt onder andere tot uiting bij:

-Het gebruik van duurzame materialen, zoals FSC-gekeurd hout;

-Duurzaam slopen van gebouwen die op de bouwlocatie staan, om zo materialen die vrijkomen bij de sloop opnieuw te gebruiken (hergebruik);

-Het meer en meer gebruikmaken van duurzaam beton bij nieuwbouw, of beton met gerecycled materiaal, wat leidt tot CO2-reductie;

-Door op de bouwplaats zelf scheiding van restmateriaal toe te passen, zodat er zoveel mogelijk weer herbruikbaar is;

-Steeds meer  gebruik te maken van gereedschappen en bouwkranen die elektrisch worden aangedreven om de CO2-uitstoot op de bouwlocatie te minimaliseren.

-Het toepassen van de belangrijke afspraken die zijn gemaakt in de European Green Deal omtrent de klimaatneutraliteit van gebouwen. Voor alle nieuw te bouwen gebouwen geldt dat vanaf 2030 de zogenaamde GWP-waarde, "het aardopwarmingsvermogen van het gebouw gedurende zijn levensduur", wordt toegepast.

Jazeker, het water dat door de vloerverwarming stroomt, zorgt voor een optimale verdeling van de warmte. Ook hoeft de watertemperatuur minder hoog te zijn dan bij gebruik van radiatoren. Daarnaast levert de afwezigheid van radiatoren meer praktische leefruimte op in de woning. 

Er is geen wettelijk maximum. In de aannemingsovereenkomst wordt dat vastgelegd en uitgedrukt in het aantal werkbare dagen, geteld vanaf de start bouw. In de regel is dat vanaf de start van de funderingswerkzaamheden. Bij eengezinswoningen gaat dat vaak over 200 tot 260 werkbare dagen en bij appartementen, waar vaak eerst een parkeerkelder gebouwd moet worden, loopt dat op tot 300 à 380 werkbare dagen.

Bij de oplevering en het inrichten van je nieuwe woning zul je kritisch moeten zijn en gebreken zo snel mogelijk moeten melden. Mochten er later gebreken aan het licht komen, dan geldt een garantietermijn van 6 tot 10 jaar. Bij ernstige constructieve gebreken kan de garantie tot 20 jaar zijn. 

Bouwgarantie is de garantie die een aannemer of bouwbedrijf biedt op het werk dat hij levert. Het gaat hierbij om de kwaliteit van het werk en de materialen die zijn gebruikt. Kopers van een nieuwbouwwoning kopen doorgaans onder garantie van een waarborginstantie, zoals Woningborg, SWK of BouwGarant. 

Zij verstrekken aan de woningkoper een certificaat waarop staat dat:

-Bij faillissement van jouw aannemer de extra afbouwkosten worden vergoed.

-Je garantie hebt tegen verborgen en constructieve gebreken (vanaf drie maanden na de oplevering). 

Ook vermelden deze regelingen specifieke normen ten aanzien van de bouwkwaliteit, de energieprestaties van de nieuwbouwwoning en de prestaties van de installaties voor verwarming, (warm)tapwater en ventilatie.